Nadeelcompensatie ondernemers
9 december 2010
Nadeelcompensatieregeling
In bijzondere gevallen kunt u een beroep doen op de verordening nadeelcompensatie. Voor ondernemers geldt dit als zij verlies lijden door de werkzaamheden van de Noord/Zuidlijn.
Een aanvraag tot nadeelcompensatie is een procedure die in veel gevallen wordt uitgevoerd door de Schadecommissie Noord/Zuidlijn.
In de herziene Verordening nadeelcompensatie is ruimte voor een snellere afhandeling van deze zaken; zonder tussenkomst van de Schadecommissie kunnen schades bijvoorbeeld tot een bedrag van € 25.000 zelf door het Schadebureau worden afgehandeld.
De Schadecommissie bepaalt per aanvraag welke informatie zij precies nodig heeft om de schade te bepalen. Zij beoordeelt alle aangedragen schadeposten en gaat na tot welk bedrag het nadeel is veroorzaakt door de aanleg van de Noord/Zuidlijn. Een aanvraag gaat altijd over het voorgaande boekjaar, of meerdere voorgaande boekjaren.
Verordening nadeelcompensatie
De verordening nadeelcompensatie regelt dat in gevallen waar men onevenredig belast is met de hinder als gevolg van de werkzaamheden van de Noord/Zuidlijn dit nadeel gecompenseerd wordt.
Heb ik recht op nadeelcompensatie?
Bij ondernemingen is meestal een inzicht in de boekhouding over de afgelopen jaren nodig, om zo te bekijken wat de invloed op de brutowinst van de onderneming is. Als blijkt dat de brutowinst door de aanlegwerkzaamheden van de Noord/Zuidlijn beduidend lager is, dan is er sprake van winstderving. In dat geval heeft de ondernemer recht op nadeelcompensatie.
Als de hoogte van het nadeel wordt bepaald door de Schadecommissie, wordt ook bepaald welk deel van het nadeel wordt vergoed.
Voorzienbaarheid
Een belangrijk begrip dat gehanteerd wordt door de gemeente is het begrip ‘voorzienbaarheid'. Dat houdt in dat iemand die gevestigd is langs de Noord/Zuidlijn, op het moment van vestiging had kunnen weten dat de aanlegwerkzaamheden van de Noord/Zuidlijn mogelijk hinder veroorzaken voor zijn werk of woning. Voor iedereen die na 22 juni 2000 een onderneming of een pand heeft in de directe omgeving van de Noord/Zuidlijn geldt, dat uitgegaan wordt van voorzienbaarheid. Pas als de termijn van voorzienbaarheid is vervallen, is er de mogelijkheid tot het indienen van een aanvraag tot nadeelcompensatie. Omdat de planning van het gereedkomen van de Noord/Zuidlijn in 2009 is verschoven, is de termijn van voorzienbaarheid ook opgeschoven. Op dit moment geldt voor degenen die tussen juni 2000 en 2003 gevestigd zijn, inmiddels wel een aanvraag tot nadeelcompensatie kunnen indienen.
| Jaar bedrijfs-beslissing | Voorzienbare c.q. feitelijke aanvang bouw | Voorzienbare resterende bouwperiode | Voorzienbare einddatum (jaar) van de bouw | Jaar waarin korting vervalt |
|---|---|---|---|---|
| 28-11-96 t/m 22-06-00 | 2001 (prognose) | 7 jaar | 2008 | 2009 |
| 23-06-00 t/m 31-12-00 | 2001 (prognose) | 7 jaar | 2008 | 2009 |
| 2001 | 2001 (prognose) | 7 jaar | 2009 | 2010 |
| 2002 | 2003 (prognose) | 7 jaar | 2010 | 2011 |
| 2003 | 2003 (feitelijk) | 7 jaar | 2010 | 2011 |
| 2004 | 2003 (feitelijk) | 7 jaar | 2011 | 2012 |
| 2005 | 2003 (feitelijk) | 6 jaar | 2011 | 2012 |
| 2006 | 2003 (feitelijk) | 5 jaar | 2011 | 2012 |
| 2007 | 2003 (feitelijk) | 5 jaar | 2012 | 2013 |
| 2008 | 2003 (feitelijk) | 5 jaar | 2013 | 2014 |
| 2009 | 2003 (feitelijk) | 5 jaar | 2017 | -- |
De samenstelling van de Schadecommissie Noord/Zuidlijn
De commissie bestaat uit een aantal adviseurs, die in hun oordeelsvorming onafhankelijk zijn van de Dienst Noord/Zuidlijn. Zij adviseren bij verzoeken tot nadeelcompensatie. Op dit moment is de samenstelling van de Schadecommissie:
- De heer Mr. E. van der Schans, Jonker Abeln Advocaten, Amsterdam, lid en voorzitter van de Schadecommissie Noord/Zuidlijn
- De heer E.H. Horlings RA van Horlings, Brouwer en Horlings te Amsterdam, lid van de Schadecommissie Noord/Zuidlijn
- De Heer G. Dekker van Adviesbureau voor Taxaties, Nadeelcompensatie, Planschades en Onteigeningen te Egmond aan Zee, lid van de Schadecommissie Noord/Zuidlijn
- Mevrouw Mr. S. Somer, secretaris van de Schadecommissie Noord/Zuidlijn
Bedrijfsoverdracht
Als er sprake is van bedrijfsoverdracht is het in principe niet mogelijk een eventuele schadevergoeding ‘mee te nemen' naar de nieuwe eigenaar, omdat in dat geval het als een nieuw bedrijf wordt gezien.
Is er echter sprake van een bedrijfsoverdracht binnen de familie, dan ligt dat anders en is het in sommige gevallen wel mogelijk de nadeelcompensatie over te dragen.
Wat doet het Schadebureau voor u?
U kunt vooruitlopend op uw aanvraag tot schadevergoeding een voorschot aanvragen. Wij proberen vervolgens zo snel mogelijk uw mogelijke schade te (laten) beoordelen en over te gaan tot een uitkering van die schade. Het voorschot is dus altijd een voorschot op een schade van een voorafgaand boekjaar.
De schadebeoordeling door de Schadecommissie neemt tijd in beslag, de behandeltermijn is 52 weken. Wij kijken per schade of het mogelijk is een voorschot uit te keren, vooruitlopend op de mogelijke schade. Dat voorschot wordt dan verrekend met het uiteindelijk uit te keren schadebedrag, of teruggevorderd, als blijkt dat er geen sprake van schade was.
Bij de aanvragen die al eerder gedaan zijn, beoordeelt het Schadebureau zelf de schade over het daarop volgende jaar, mits de schade lager is dan € 25.000,-. In dat geval betekent het dat de beoordeling door het Schadebureau binnen 21 weken plaats vindt.